용인 용인역삼힐스테이트 역삼 힐스테이트 역삼지구 공급조건부동산 PF부실 문제가 논란이되자 정부는 자기자본 비율 확대를추진하겠다고 밝혔습니다.현재 국내 시행사에 자기자본 비율은3~5% 수준으로 선진국(30~40%) 대비낮은 편입니다.2028년까지 20%를 목표로 추진되며시장 상황 확인 후 추가적인 상향도검토할 계획입니다.해당 제도 시행 시 PF 부실을 예방할 수있지만 일각에서는 자본 부족으로 인한공급 물량 축소를 우려하고 있습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​용인 역삼 힐스테이트 중심 상업 지구인역삼 용인역삼힐스테이트 R1-4BL에 건립되는 아파트입니다.계획 부지는 6천90평이며 전체 면적은4만 4128평입니다.단지 높이는 최고 38층이며 B4F까지지하 주차장으로 활용됩니다.아파트 828세대 외에도 오피스텔 72실포함되어 있습니다.주차시설은 아파트 1076개, 오피스텔 94개상가 18개로 나눠집니다.​용인 역삼 힐스테이트는 59A, 59B84A, 84B, 84c로 설계되며 오피스텔은84OA, 84OB로 나눠집니다.103, 105동에는 아파트 59㎡, 오피스텔이배치되며 비상 대피공간은 20층에마련됩니다.​​커뮤니티센터에는 골프 연습장GX 룸, 도서관, H 아이숲이 시공되며1층에는 돌봄 센터, 어린이집이들어옵니다. 101, 102동 용인역삼힐스테이트 지하에는계절창고가 설치되며 세대별로1개씩 이용 할 수 있습니다.​​용인 역삼 힐스테이트에서 제일인접한 학교는 함박초와 삼가초로반경 500m 이내에 위치합니다.단지 바로 옆 부지에는 초교와고등학교 신설이 계획되어 있습니다.예비 초품아라고 볼 수 있으며먼저 아파트가 들어선 역북동은약 1km로 매우 가까우며 학원가와용신중, 용인고가 있습니다.​​걸어서 10분 안에 역북, 삼가동상권까지 모두 이용할 수 있습니다.용인대역까지 도보 7분이며에버라인 탑승 시 기흥역까지15분이면 갈 수 있습니다.역세권 위는 문화복지행정타운으로보건소, 용인역삼힐스테이트 시청, 교육지원청, 우체국경찰서, 세무서가 있습니다.공무원 거주자가 많아 면학 분위기도괜찮은 편입니다.​​신도시로 자전거 및 산책하기용이하며 더와이스퀘어 쇼핑몰과이마트, 볼링장, 올리브영, 스타벅스뚜레쥬르 등 다양한 상점들이운영되고 있습니다.용인 역삼 힐스테이트 근방에는추후 롯데마트 개점이 예정되어있습니다.​​계획도시로 설계되어 곳곳에녹지공간이 배치되어 있습니다.역북에는 역동 저수지와 동산문화, 83벌터, 번암 공원이 있습니다.역북에는 문화, 역북 2공원 외에도금학천을 따라 수변 산책로가계획되어 있습니다.주변 공원 여부에 따라 미세먼지 농도가약 2배 차이 용인역삼힐스테이트 난다는 연구 결과가있습니다. 이에 주거지 선택에 있어공세권 여부도 중요해지고 있습니다.​​역삼도시지구는 약 5천 2천가구 공급이예정되어 있으며 역북 4천 가구삼가동까지 합쳐 1만 4천 세대신 주거벨트가 계획되어 있습니다.지구 내 공동주택 예정 부지는R1~6까지 6곳이며 용인 역삼 힐스테이트는4블록에 건립이 예정되어 있습니다.​​2020년대 들어 반도체 개발 붐이일어나며 용인으로 대기업과 소부장관련 중견기업에 공장 신설이 늘어나고있습니다. 정부에서는 반도체 클러스터육성 계획을 발표하며 적극적으로지원하고 있습니다.자차로 용인역삼힐스테이트 10분 거리에 제2 테크노밸리와삼성 시스템 반도체 클러스터 신설되며백암에는 SK하이닉스 반도체 공장에건설이 진행되고 있습니다.글로벌 산업으로 관련 일자리로크게 늘어날 것으로 전망됩니다.​​용인은 미래 산업에 메카로 꾸준한성장세를 이어나가고 있습니다.2000년 초반 80만 명이었던전입 인구는 올해 108만 명까지늘어났습니다.​​2017년 준공된 역북동 아파트평균 시세는 5후반에서 6억대로공급 초기보다 많이 올랐습니다.평당가로 1900~2000만 원으로용인 역삼 힐스테이트 분양가평당 1500만 원보다 높은 수준입니다.​​지역 내에 최근 공급된 단지로는에버랜드역 용인역삼힐스테이트 칸타빌, 삼각동 두산위브역북 서희가 있습니다.브랜드와 입지적인 부분에서해당 단지가 우위에 있으며분양가도 낮게 책정되었습니다.낮은 공급가로 5~10년 뒤 양도차익도고려할 수 있습니다.​​전국 아파트 신규 분양가는 2년 동안평균 1억 상승했으며 인건비와PF 자기자본 확대로 상승세는 계속유지될 것으로 전망됩니다.용인은 특례 시로 지정되었으며삼성과 SK하이닉스에서 2042년까지422조 원을 투자할 계획입니다.관련 일자리만 160만 개로 파악되며정부에서도 국가 산단 조기 조성과도로, 용수, 전력시설 등 기반 시설을지원할 예정입니다.​​남사읍은 용인역삼힐스테이트 세계 최초 반도체 메가클러스터가될 것이며 인접한 평택, 이천, 기흥과연계하여 관련 산업을 적극 육성할예정입니다. 원삼면에는 SK하이닉스가121조 규모 반도체 클러스터를 건설하고있으며 2027년 준공 예정입니다.소재, 부품, 장비 연구시설은 덕성리에들어오며 2026년 하반기 가동을시작합니다. 이외에도 고림동 일원25,000평 규모 국제 물류 단지가조성됩니다.​​GTX는 신설되는 용인역에정차하며 플랫폼 시티도조성됩니다.플랫폼 시티에는 환승센터, 첨단 연구 시설컨벤션, 호텔, 쇼핑몰이 들어옵니다.수도권 남부 핵심 거점으로 성장할 것이며인근 아파트들도 용인역삼힐스테이트 직접적인 수혜를받을 것입니다.​​​​