안녕하세요. 유흥커뮤니티 알찬 부동산 정보를 전달하는 알동산입니다.

오늘은 과천 재건축 현황과 과천 주공 8,9단지의 진행 상황을 살펴보겠습니다. 사실 올해 초부터 과천 지역의 움직임이 상당히 눈에 띄었습니다. 특히 4~5월 사이에는 부동산 시장에 많은 사람들이 몰려 상담 예약조차 어려운 상황이었습니다. 실거래가를 살펴보면 그 이유를 쉽게 알 수 있었습니다.

최근에 나온 기사 내용입니다. 뉴스는 항상 한발 늦는 경향이 있는 것 같습니다.????




"집 안 팔고 버티길 잘했다" 웃음...광진·서초·과천 아파트값이
[파이낸셜뉴스]올해 상반기에 서울 광진구와 서초구, 유흥커뮤니티 경기 과천시 등이 4%대 이상 오르며 수도권 집값 상승을 주도한 것으로 나타났다. 반면, 수도권 외곽 지역 26곳은 올 상반기에 실거래가격





과천 입지 분석

과천은 서울 서초구와 인접해 있는 지역으로, 1970년대 후반에 서울의 정부 기능을 분담하기 위해 설계된 행정도시입니다. 서울시 중앙정부가 과천시 토지의 약 60%를 소유하고 있어, 실질적으로 서울과 밀접한 지역으로 볼 수 있습니다. 실제로 과천은 02국번을 사용하기도 합니다.

과천은 유해시설이나 유흥시설이 거의 없으며, 양재천과 관악산, 청계산, 우면산으로 유흥커뮤니티 둘러싸여 있는 배산임수의 자연환경을 갖춘 조용하고 평화로운 도시입니다. 또한, 4호선 과천역과 과천정부청사역이 가까워 사당까지는 지하철로 10분이면 이동할 수 있습니다. 초등학교로는 과천초, 관문초, 문원초 등이 있으며, 중학교로는 과천중, 문원중이 있고, 고등학교로는 과천고, 과천외고, 과천중앙고, 과천여고 등이 있어 안전하게 통학할 수 잇는 교육 환경이 마련되어 있습니다.

단점으로는 교육, 상업, 의료 서비스가 인접한 서울이나 평촌으로 이동하여 이용해야 하며, 대형병원이나 백화점이 부족하다는 점이 있습니다.

과천 본도심 재건축 현황

과천 본도심 재건축 유흥커뮤니티 1,2,3기



과천 본도심에서는 주공 아파트들이 차례로 재건축을 진행하고 있습니다. 과천시는 전국에서 가장 빠르게 재건축이 진행되는 도시로, 현재 3기 신도시 재건축도 진행 중입니다. 또한, 과천의 재건축 조합원들은 분담금을 조금 더 지불하고, 용적률을 낮추더라도 임대주택을 짓지 않으려는 경향이 있습니다. 따라서 과천에서 재건축된 아파트는 모두 임대주택을 포함하지 않는 특징이 있습니다.

지도를 보면, 노란색은 1기 재건축, 파란색은 2기 재건축, 빨간색은 3기 재건축 구역을 나타냅니다.


오늘은 3기 재건축 중 통합 재건축을 진행하고 유흥커뮤니티 있는 과천 주공 8, 9단지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

과천8단지

과천9단지



과천 8,9단지 통합재건축 (디에이치 르블리스)
디에이치 르블리스 조감도



과천 주공 8,9단지는 기존에 8단지와 9단지가 각각 1,400가구와 720가구로 총 2,120가구를 구성하고 있었으나, 통합 재건축을 통해 35층 규모의 27개 동, 총 2,829가구로 새롭게 변모할 예정입니다. 이 프로젝트에는 수영장, 라운지, 스카이 브릿지 등의 커뮤니티 시설도 포함될 계획입니다.
디에이치 르블리스 커뮤니티 (출처 : 디에이치 홍보자료)



최근 평형 신청을 마친 과천 주공 8, 9단지 통합 재건축의 유흥커뮤니티 종전 주택 가격, 평형별 감정 평가 금액 및 조합원 분양가를 반영한 분담금을 아래 표로 정리했습니다. (-) 표시는 권리가액이 조합원 분양가보다 높아 환급이 발생하는 경우를 나타냅니다.



위의 표는 조합이 제공한 추정 권리가액 및 분담금에 기반한 것입니다. 그러나 시간이 지남에 따라 공사비가 상승할 가능성이 있으며, 이에 따라 분양가도 변동될 수 있습니다. 따라서, 제시된 수치는 확정적인 것이 아니며 향후 변경될 수 있음을 염두에 두셔야 합니다.


일반 분양 물량 중에서 유흥커뮤니티 84타입이 가장 많이 나올 예정입니다. 그러나 현재 관리처분인가가 나오지 않은 상태이므로, 위의 내용은 추후 변경될 가능성이 있음을 참고 하시기 바랍니다.
디에이치 르블리스 단지배치도



앞으로 주공 8,9단지는 관리처분총회를 거쳐 올해 말에 관리처분인가를 받을 예정이며, 내년 1월~3월 사이에 이주 등이 진행될 계획입니다. 따라서 입주 시점을 '29.06월로 예상됩니다.

시세



매물마다 권리가액이 상이할 수 있으므로 위의 표와 완전히 일치하지는 않겠지만, 현재 기준으로 84타입의 가격은 약 18.5억~20억 사이로 예상됩니다. 참고로 현재 시장에서 푸르지오써밋이 유흥커뮤니티 21.7억까지 거래된 점을 고려하시면 좋겠습니다. 다만, 1기 및 2기 재건축과 가격 차이가 있듯이 3기 재건축도 2기 재건축보다 높은 가격이 형성될 것으로 보입니다.

3기 재건축이 모두 완료되면 과천에는 래미안, 디에이치, 써밋 등 하이엔드 브랜드의 신축 아파트가 들어설 예정입니다. 또한, 과천 지식정보타운과 선바위역, 경마공원역 인근에 3기 신도시가 들어서면서 과천의 입지와 위상이 한층 강화될 것으로 예상됩니다. 교톡 측면에서도 GTX-C, 인동선, 위례과천선 등 인프라 확충이 예정되어 있어 교통 편의성도 유흥커뮤니티 크게 개선될 것으로 보입니다.